PAREF se développe à l’international

Dossier : Dossier FFEMagazine N°699 Novembre 2014
Par Alain PERROLLAZ

Comment définiriez-vous le positionnement de Paref dans le paysage des foncières cotées, en France ?

Paref est une foncière originale, combinant une activité d’investissement et une activité de gestion pour compte de tiers. Nous jouons des synergies entre ces activités pour créer de la valeur.

Ainsi, Paref a vocation à investir prioritairement via des SCPI ou des OPCI créés par Paref Gestion. Ce type d’opération optimise le rendement des capitaux investis.

Quels sont pour Paref les faits marquants du 1er semestre 2014 ?

Le lancement de Novapierre Allemagne, qui a reçu le prix de l’innovation lors des Assises de la Pierre Papier en juin, est pour le groupe l’événement majeur du semestre.

“ Le lancement de Novapierre allemagne, qui a reçu le prix de l’innovation lors des assises de la pierre papier en juin, est pour le groupe l’événement majeur du semestre ”

Novapierre Allemagne nous a permis de battre notre record de collecte semestriel de SCPI à plus de 36 M€. Elle a réalisé sur le semestre ses premiers investissements dans 2 centres commerciaux en Bavière et continue ses acquisitions, avec plusieurs actifs actuellement sous revue, en exclusivité.

S’agissant de la Foncière, l’immeuble de 11 000 m² de bureaux HQE/BBC « Le Gaïa » à Nanterre a été livré en janvier et une première location a été signée en avril sur un plateau. La Foncière a par ailleurs poursuivi la montée en gamme de son portefeuille, en arbitrant des actifs matures ou inadaptés pour 17 M€ et en réinvestissant une partie des liquidités dégagées dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 5 800 m² à Levallois Perret, bien situé, à proximité du centre commercial « So Ouest ».

Quelles ont été les tendances du marché de l’immobilier au 1er semestre 2014 ?

Au 1er semestre, le contexte général est resté favorable à nos deux métiers portés par un niveau historiquement bas des taux d’intérêt et un attrait toujours fort des particuliers pour l’épargne immobilière. Les SCPI de la place ont enregistré globalement au 1er semestre 2014 une collecte nette de 1,26 MM€.

Le marché de l’investissement est donc très actif, avec des taux de capitalisation en baisse. A l’inverse, la situation économique reste fragile et pèse sur les valeurs locatives. Dans ce contexte, Paref devrait continuer à prouver la solidité de son modèle qui additionne les commissions de gestion de l’épargne immobilière et les revenus locatifs de ses investissements en propre.

Quels sont les projets de développement de Paref ?

Le Groupe PAREF poursuit sa stratégie de croissance qui repose sur la montée en gamme de ses actifs (à l’image du « Gaïa ») et le développement de son patrimoine en prenant des participations minoritaires dans les véhicules lancés par Paref Gestion.

La création de la nouvelle SCPI allemande s’inscrit ainsi parfaitement dans la stratégie de Paref de poursuivre le développement de l’activité de gestion pour compte de tiers et de privilégier l’investissement via des véhicules gérés par Paref Gestion. Le succès du lancement de cette SCPI a par ailleurs démontré notre expertise dans la création de nouveaux produits innovants.

Enfin, nous comptons capitaliser sur la logique de partenariat mise en œuvre à cette occasion. En effet, rappelons que la SCPI allemande a été développée en relation avec un gestionnaire allemand, la société Internos et avec un assureur, Apicil, pour la distribution.

Cette politique de partenariat nous permet de nous développer rapidement malgré notre taille qui reste encore modeste.

Immeuble situé à Levallois-Perret (92)
Centre commercial Rottenburg – Haute-Bavière géré par PAREF
Rottenburg – Haute-Bavière

En Bref

La Société PAREF est une société d’investissement immobilier cotée (« SIIC »). Le groupe se développe sur deux secteurs d’activités complémentaires : l’Investissement, principalement en immobilier d’entreprise et la Gestion pour compte de tiers, via sa filiale Paref Gestion, agréée par l’AMF en qualité de société de gestion de portefeuille, qui gère des SCPI et des OPCI.

 

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