PAREF : des perspectives de développement très favorables

Le Groupe Paref fête ses 25 ans en 2016. Intro­duit en bourse en 2005 il a opté en 2006 pour le régime fis­cal des SIIC. 

Quelques mots pour nous présenter PAREF ?

Le groupe Paref est spé­cial­isé dans l’investissement immo­bili­er. La Fon­cière Paref investit dans l’immobilier d’entreprise et détient un pat­ri­moine con­sti­tué prin­ci­pale­ment de bureaux et locaux d’activités en région parisi­enne. Les act­ifs ont été sélec­tion­nés pour leur ren­de­ment élevé. 

Paref béné­fi­cie du régime fis­cal favor­able des SIIC (Société d’Investissement Immo­bili­er Cotée). Nous investis­sons aus­si pour compte de tiers : 

Paref Ges­tion, fil­iale de Paref est une société de ges­tion agréée par l’AMF, qui gère 6 SCPI, (pour les investis­seurs par­ti­c­uliers) et 3 OPPCI (pour les investis­seurs professionnels). 

Quelles sont les principales tendances connues par les SCPI ?

Depuis 2010, nous assis­tons à une aug­men­ta­tion con­tin­ue de la volumétrie. Avant la crise de 2008, le vol­ume de col­lecte de cap­i­taux avait atteint 1,7 mil­liard avec une majorité de SCPI d’habitation.

En 2010, la col­lecte est passée à 3 mil­liards avec une part encore impor­tante des SCPI d’habitation. Dès 2011, la col­lecte a con­tin­ué à pro­gress­er, essen­tielle­ment grâce à l’immobilier d’entreprise et le com­merce pour attein­dre 4,8 mil­liards en 2015. 

Au 1er semes­tre 2016, le marché a encore bat­tu des records de col­lecte en SCPI. Les OPCI grands publics, qui avaient tardé à démar­rer, représen­tent doré­na­vant des vol­umes très importants. 

Au total, les véhicules grands publics ont col­lec­té 5 mil­liards au 1er semes­tre 2016 et sont devenus des acteurs incon­tourn­ables de l’investissement immobilier. 

On assiste à une diver­si­fi­ca­tion des investisse­ments des SCPI : au départ prin­ci­pale­ment ori­en­tés vers l’habitation de défis­cal­i­sa­tion, les investisse­ments sont réal­isés de plus en plus dans l’immobilier com­mer­cial (bureaux et commerces). 

De nou­velles class­es d’actifs telles que l’hôtellerie et les rési­dences ser­vices font aus­si leur apparition. 

Les gérants de SCPI ont aus­si com­mencé à diver­si­fi­er leurs investisse­ments à l’international et nous sommes fiers d’avoir été pio­nnier avec la créa­tion de Nova­pierre Alle­magne fin 2013. Nous sommes allés chercher au sein de la pre­mière économie européenne des act­ifs offrant un cou­ple rendement/risque plus favor­able qu’en France. 

Nous avons choisi l’immobilier com­mer­cial de type « retail parks » qui offre des car­ac­téris­tiques très favor­ables : un marché de la con­som­ma­tion por­teur, des locataires de 1er rang, des baux longs, un marché de l’investissement très liq­uide et diver­si­fié et une fis­cal­ité favorable. 

Comment vous y adaptez-vous ?

S’agissant de la diver­si­fi­ca­tion géo­graphique, nous avons en quelque sorte lancé la ten­dance avec Nova­pierre Allemagne. 

En France, nous avons tou­jours cher­ché à créer des véhicules spé­cial­isés pour nous dif­férenci­er des SCPI des grandes ban­ques : les loge­ments parisiens décotés pour rai­son d’occupation avec Pierre 48, des pieds d’immeubles avec Nova­pierre 1, des locaux d’activité à ren­de­ment élevé avec Inter­pierre France. 

Suite au succès connu par Novapierre Allemagne, quelle sont les prochaines étapes ?

Nous enten­dons cap­i­talis­er sur ce suc­cès en créant d’autres véhicules d’investissement en Alle­magne avec notre parte­naire Inter­nos Gmbh. 

Nous envis­ageons d’étendre l’expérience à d’autres caté­gories d’actifs et d’investisseurs. Et nous avons été approchés pour créer des pro­duits équiv­a­lents dans d’autres pays. 

Quelles sont vos perspectives ?

L’investissement immo­bili­er est favorisé par le niveau bas des taux d’intérêt et le fort appétit des investis­seurs par­ti­c­uliers et institutionnels. 

Sur la fon­cière, nous béné­fi­cions de la com­pres­sion des taux de ren­de­ment immo­biliers et nous avons actuelle­ment de fort taux d’occupation sur nos act­ifs à haut rendement. 

La ges­tion pour compte de tiers béné­fi­cie de belles d’opportunités grâce à son posi­tion­nement his­torique sur les SPCI, un marché qui con­naît un essor impor­tant en ce moment.

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