Woodeum : L’expert de la construction bas carbone en bois massif

En dévelop­pant la con­struc­tion en bois mas­sif, Wood­eum, une mar­que du groupe Altarea, se posi­tionne comme un des acteurs qui révo­lu­tionne le secteur de l’immobilier. En cap­i­tal­isant sur les qual­ités intrin­sèques du matéri­au bois, notam­ment en matière de car­bone, ain­si que sur la créa­tiv­ité et l’innovation de ses équipes, l’entreprise est aujourd’hui un des prin­ci­paux acteurs de la con­struc­tion bas car­bone en France. Son directeur général, Julien Pemezec nous en dit plus.

Alors que l’immobilier est un des principaux émetteurs de CO₂, l’ambition de Woodeum, dès sa création, a toujours été de développer des immeubles bas carbone construits à partir de bois massif. Pouvez-vous nous en dire plus sur la genèse de l’entreprise et son positionnement actuel ? 

Nous avons tou­jours eu la con­vic­tion forte que l’empreinte car­bone allait devenir un élé­ment struc­turant dans le monde de l’immobilier. À par­tir de là, nous avons tra­vail­lé avec Car­bone 4, le cab­i­net de Jean-Marc Jan­covi­ci (X81), afin d’affiner notre vision et notre ambi­tion. Dans ce cadre, nous avons pris con­science que l’immobilier était respon­s­able d’un tiers des émis­sions de car­bone en France, à égal­ité avec le trans­port qui, à l’époque, était le seul « mau­vais élève » connu. 

En explo­rant divers­es pistes pour réduire l’empreinte car­bone, notre atten­tion s’est très vite portée sur le bois, un matéri­au qui est capa­ble de stock­er du CO₂ au lieu d’en émet­tre. Pour avoir un ordre de grandeur, quand on rem­place un mètre cube de béton clas­sique par un mètre cube de bois, on va réus­sir à éviter près d’une tonne de CO₂.

“Aujourd’hui, sur le marché, nous produisons des bâtiments à la pointe en termes environnemental car dépassant les réglementations en vigueur.”

En 2014, nous avons décidé d’actionner ce puis­sant levi­er de décar­bon­a­tion et avons dévelop­pé une exper­tise autour du bois pour le monde de la con­struc­tion. Aujourd’hui, Wood­eum a dévelop­pé plus de 6 000 loge­ments dans la France entière avec ce mode con­struc­tif ce qui en un peu moins d’une décen­nie nous a per­mis de divis­er par deux l’empreinte car­bone des bâti­ments que nous réalisons.

Depuis sa créa­tion, Wood­eum a con­nu une très forte crois­sance. Aujourd’hui, nous sommes 80 per­son­nes. En 2019, nous avons accueil­li un nou­v­el action­naire, Altarea, ce qui a don­né un nou­v­el élan au développe­ment de la société. En 2022, nous avons réal­isé près de 300 mil­lions de ventes, soit une crois­sance de plus de 100 % par rap­port aux années précédentes. 

En quoi, encore aujourd’hui, votre démarche est elle différenciante et innovante ?

Wood­eum est un expert de l’immobilier et de la con­struc­tion bas car­bone. Aujourd’hui, sur le marché, nous pro­duisons des bâti­ments à la pointe en ter­mes envi­ron­nemen­tal car dépas­sant les régle­men­ta­tions en vigueur. En 2022, à Tav­erny, nous avons ain­si livré un bâti­ment qui rem­plit les critères fixés par la nou­velle Régle­men­ta­tion Envi­ron­nemen­tale 2020 au seuil 2031 ! Cette exper­tise est portée au quo­ti­di­en par nos col­lab­o­ra­teurs. Un tiers de nos effec­tifs sont des ingénieurs dédiés à la R&D, à la maîtrise tech­nique du bois et aux tech­nolo­gies bas carbone. 

Au cœur de notre ADN, on retrou­ve ain­si un véri­ta­ble esprit pio­nnier qui nous per­met d’avoir un temps d’avance sur le secteur. Par exem­ple, pour la tour en bois Hypéri­on située à Bor­deaux et conçue par l’architecte Jean-Paul Vigu­ier (X72), nous avons par­ticipé à la réal­i­sa­tion de la pre­mière tour en struc­ture bois de France. Actuelle­ment, à Lyon, nous sommes égale­ment mobil­isés sur le pro­jet Albizzia, opéra­tion de 4 bâti­ments, 1^er ilot Bois et Bas car­bone de la ville, com­prenant un immeu­ble de belle hau­teur de 16 étages en struc­ture bois, plus de 50 m de haut.

Pouvez-vous nous citer d’autres projets ? 

À Meudon, nous tra­vail­lons sur le pro­jet Syl­va qui est une des plus grandes opéra­tions rési­den­tielles bois et bas car­bone en France. Conçue en 2019 avec Jean-Michel Wilmotte et Jean-Marie Duthilleul, l’opération prévoit la con­struc­tion de près de 280 loge­ments et répond même aux exi­gences de la RE2020. 

En début d’année, Wood­eum a été un des lau­réats de la 3e édi­tion du con­cours IMGP* con­cer­nant une par­celle à Cer­gy-Pon­toise située au niveau de l’ancienne pati­noire. Le pro­jet vise à restruc­tur­er cette infra­struc­ture afin d’en faire un grand tiers lieu dédié à l’innovation et à l’industrie bas car­bone. Au-dessus de l’ancienne pati­noire est notam­ment prévue la con­struc­tion en surélé­va­tion d’une cen­taine de loge­ments et la créa­tion d’un très grand espace vert paysagé. C’est un pro­jet auquel nous sommes par­ti­c­ulière­ment attachés chez Woodeum.

Tou­jours en début d’année, nous avons lancé les travaux d’Hosta, une rési­dence bas car­bone située au-dessus du boule­vard périphérique parisien. Il s’agit d’un foy­er pour jeunes tra­vailleurs com­posés de 114 loge­ments conçus en bois massif.

Au cœur de vos enjeux, on retrouve la nécessité de sécuriser les achats bois, la matière première que vous utilisez dans le cadre de vos projets. Comment relevez-vous ce défi ?

En effet ! Dans ce cadre, nous avons récem­ment annon­cé la sig­na­ture d’un accord struc­turant visant à sécuris­er l’acquisition de 125 000 m³ de bois jusqu’en 2025 auprès de deux grands four­nisseurs : Piveteau, une entre­prise française, et Sto­ra Enso, un acteur autrichien. Ces vol­umes représen­tent la con­struc­tion de près de 7 000 logements. 

Dans cette démarche, nous veil­lons à nous fournir sys­té­ma­tique­ment dans des forêts gérées durable­ment afin de con­tribuer au renou­velle­ment glob­al de la forêt. Par ailleurs, en France, nous plan­tons un arbre à chaque fois que nous réal­isons 10 m², ce qui représente une moyenne de 6 arbres que nous plan­tons à la livrai­son de chaque logement. 

Alors que les transitions et le réchauffement climatique s’accélèrent, quels sont vos objectifs et vos ambitions ?

Il s’agit d’être tou­jours à la pointe de l’innovation et au ser­vice de la décar­bon­a­tion. En moins d’une décen­nie, nous avons réus­si à divis­er par deux l’empreinte car­bone du bâti­ment. Notre ambi­tion est d’aller encore plus loin. Pour ce faire, nous explorons divers­es pistes pour dévelop­per des solu­tions tou­jours plus vertueuses. 

Nous allons aus­si sys­té­ma­tis­er la démarche qui con­siste à devancer de 5 ans les normes actuelles en matière de car­bone, de con­fort et d’isolation ther­mique. À ce niveau, l’enjeu est de réduire la con­som­ma­tion énergé­tique, mais aus­si de faire baiss­er les fac­tures. D’ailleurs, les habi­tants de nos loge­ments arrivent à faire baiss­er de près de 80 % leurs fac­tures énergé­tiques, notam­ment de chauffage. 

Il s’agit aus­si pour Wood­eum de s’inscrire dans la tra­jec­toire ambitieuse de décar­bon­a­tion de la France et de se posi­tion­ner comme un leader et un acteur moteur de cette tran­si­tion. Pour ce faire, nous devons aus­si dévelop­per notre ancrage géo­graphique afin de nous posi­tion­ner sur des pro­jets partout en France.

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