Woodeum : L’expert de la construction bas carbone en bois massif

En déve­lop­pant la construc­tion en bois mas­sif, Woo­deum, une marque du groupe Alta­rea, se posi­tionne comme un des acteurs qui révo­lu­tionne le sec­teur de l’immobilier. En capi­ta­li­sant sur les qua­li­tés intrin­sèques du maté­riau bois, notam­ment en matière de car­bone, ain­si que sur la créa­ti­vi­té et l’innovation de ses équipes, l’entreprise est aujourd’hui un des prin­ci­paux acteurs de la construc­tion bas car­bone en France. Son direc­teur géné­ral, Julien Peme­zec nous en dit plus.

Alors que l’immobilier est un des principaux émetteurs de CO₂, l’ambition de Woodeum, dès sa création, a toujours été de développer des immeubles bas carbone construits à partir de bois massif. Pouvez-vous nous en dire plus sur la genèse de l’entreprise et son positionnement actuel ? 

Nous avons tou­jours eu la convic­tion forte que l’empreinte car­bone allait deve­nir un élé­ment struc­tu­rant dans le monde de l’immobilier. À par­tir de là, nous avons tra­vaillé avec Car­bone 4, le cabi­net de Jean-Marc Jan­co­vi­ci (X81), afin d’affiner notre vision et notre ambi­tion. Dans ce cadre, nous avons pris conscience que l’immobilier était res­pon­sable d’un tiers des émis­sions de car­bone en France, à éga­li­té avec le trans­port qui, à l’époque, était le seul « mau­vais élève » connu. 

En explo­rant diverses pistes pour réduire l’empreinte car­bone, notre atten­tion s’est très vite por­tée sur le bois, un maté­riau qui est capable de sto­cker du CO₂ au lieu d’en émettre. Pour avoir un ordre de gran­deur, quand on rem­place un mètre cube de béton clas­sique par un mètre cube de bois, on va réus­sir à évi­ter près d’une tonne de CO₂.

“Aujourd’hui, sur le marché, nous produisons des bâtiments à la pointe en termes environnemental car dépassant les réglementations en vigueur.”

En 2014, nous avons déci­dé d’actionner ce puis­sant levier de décar­bo­na­tion et avons déve­lop­pé une exper­tise autour du bois pour le monde de la construc­tion. Aujourd’hui, Woo­deum a déve­lop­pé plus de 6 000 loge­ments dans la France entière avec ce mode construc­tif ce qui en un peu moins d’une décen­nie nous a per­mis de divi­ser par deux l’empreinte car­bone des bâti­ments que nous réalisons.

Depuis sa créa­tion, Woo­deum a connu une très forte crois­sance. Aujourd’hui, nous sommes 80 per­sonnes. En 2019, nous avons accueilli un nou­vel action­naire, Alta­rea, ce qui a don­né un nou­vel élan au déve­lop­pe­ment de la socié­té. En 2022, nous avons réa­li­sé près de 300 mil­lions de ventes, soit une crois­sance de plus de 100 % par rap­port aux années précédentes. 

En quoi, encore aujourd’hui, votre démarche est elle différenciante et innovante ?

Woo­deum est un expert de l’immobilier et de la construc­tion bas car­bone. Aujourd’hui, sur le mar­ché, nous pro­dui­sons des bâti­ments à la pointe en termes envi­ron­ne­men­tal car dépas­sant les régle­men­ta­tions en vigueur. En 2022, à Taver­ny, nous avons ain­si livré un bâti­ment qui rem­plit les cri­tères fixés par la nou­velle Régle­men­ta­tion Envi­ron­ne­men­tale 2020 au seuil 2031 ! Cette exper­tise est por­tée au quo­ti­dien par nos col­la­bo­ra­teurs. Un tiers de nos effec­tifs sont des ingé­nieurs dédiés à la R&D, à la maî­trise tech­nique du bois et aux tech­no­lo­gies bas carbone. 

Au cœur de notre ADN, on retrouve ain­si un véri­table esprit pion­nier qui nous per­met d’avoir un temps d’avance sur le sec­teur. Par exemple, pour la tour en bois Hypé­rion située à Bor­deaux et conçue par l’architecte Jean-Paul Viguier (X72), nous avons par­ti­ci­pé à la réa­li­sa­tion de la pre­mière tour en struc­ture bois de France. Actuel­le­ment, à Lyon, nous sommes éga­le­ment mobi­li­sés sur le pro­jet Albiz­zia, opé­ra­tion de 4 bâti­ments, 1^er ilot Bois et Bas car­bone de la ville, com­pre­nant un immeuble de belle hau­teur de 16 étages en struc­ture bois, plus de 50 m de haut.

Pouvez-vous nous citer d’autres projets ? 

À Meu­don, nous tra­vaillons sur le pro­jet Syl­va qui est une des plus grandes opé­ra­tions rési­den­tielles bois et bas car­bone en France. Conçue en 2019 avec Jean-Michel Wil­motte et Jean-Marie Duthil­leul, l’opération pré­voit la construc­tion de près de 280 loge­ments et répond même aux exi­gences de la RE2020. 

En début d’année, Woo­deum a été un des lau­réats de la 3^e édi­tion du concours IMGP* concer­nant une par­celle à Cer­gy-Pon­toise située au niveau de l’ancienne pati­noire. Le pro­jet vise à restruc­tu­rer cette infra­struc­ture afin d’en faire un grand tiers lieu dédié à l’innovation et à l’industrie bas car­bone. Au-des­sus de l’ancienne pati­noire est notam­ment pré­vue la construc­tion en sur­élé­va­tion d’une cen­taine de loge­ments et la créa­tion d’un très grand espace vert pay­sa­gé. C’est un pro­jet auquel nous sommes par­ti­cu­liè­re­ment atta­chés chez Woodeum.

Tou­jours en début d’année, nous avons lan­cé les tra­vaux d’Hosta, une rési­dence bas car­bone située au-des­sus du bou­le­vard péri­phé­rique pari­sien. Il s’agit d’un foyer pour jeunes tra­vailleurs com­po­sés de 114 loge­ments conçus en bois massif.

Au cœur de vos enjeux, on retrouve la nécessité de sécuriser les achats bois, la matière première que vous utilisez dans le cadre de vos projets. Comment relevez-vous ce défi ?

En effet ! Dans ce cadre, nous avons récem­ment annon­cé la signa­ture d’un accord struc­tu­rant visant à sécu­ri­ser l’acquisition de 125 000 m³ de bois jusqu’en 2025 auprès de deux grands four­nis­seurs : Pive­teau, une entre­prise fran­çaise, et Sto­ra Enso, un acteur autri­chien. Ces volumes repré­sentent la construc­tion de près de 7 000 logements. 

Dans cette démarche, nous veillons à nous four­nir sys­té­ma­ti­que­ment dans des forêts gérées dura­ble­ment afin de contri­buer au renou­vel­le­ment glo­bal de la forêt. Par ailleurs, en France, nous plan­tons un arbre à chaque fois que nous réa­li­sons 10 m², ce qui repré­sente une moyenne de 6 arbres que nous plan­tons à la livrai­son de chaque logement. 

Alors que les transitions et le réchauffement climatique s’accélèrent, quels sont vos objectifs et vos ambitions ?

Il s’agit d’être tou­jours à la pointe de l’innovation et au ser­vice de la décar­bo­na­tion. En moins d’une décen­nie, nous avons réus­si à divi­ser par deux l’empreinte car­bone du bâti­ment. Notre ambi­tion est d’aller encore plus loin. Pour ce faire, nous explo­rons diverses pistes pour déve­lop­per des solu­tions tou­jours plus vertueuses. 

Nous allons aus­si sys­té­ma­ti­ser la démarche qui consiste à devan­cer de 5 ans les normes actuelles en matière de car­bone, de confort et d’isolation ther­mique. À ce niveau, l’enjeu est de réduire la consom­ma­tion éner­gé­tique, mais aus­si de faire bais­ser les fac­tures. D’ailleurs, les habi­tants de nos loge­ments arrivent à faire bais­ser de près de 80 % leurs fac­tures éner­gé­tiques, notam­ment de chauffage. 

Il s’agit aus­si pour Woo­deum de s’inscrire dans la tra­jec­toire ambi­tieuse de décar­bo­na­tion de la France et de se posi­tion­ner comme un lea­der et un acteur moteur de cette tran­si­tion. Pour ce faire, nous devons aus­si déve­lop­per notre ancrage géo­gra­phique afin de nous posi­tion­ner sur des pro­jets par­tout en France.

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