La FinTech qui révolutionne l’investissement dans l’immobilier

Au tra­vers de sa plate­forme dig­i­tale, Lou­ve Invest sim­pli­fie et facilite l’investissement dans l’immobilier. Son cofon­da­teur et CEO, Clé­ment Renault revient pour nous sur la créa­tion de cette start-up, son offre et son ambi­tion sur un seg­ment du monde de l’investissement qui doit accélér­er sa trans­for­ma­tion dig­i­tale. 

Quelle a été la genèse de Louve Invest ?

J’ai créé Lou­ve Invest avec mon asso­cié, Théophile Lam­bert. Tous deux diplômés de l’École des Ponts, rien ne nous prédes­ti­nait à faire car­rière dans le monde de l’immobilier. Théophile a com­mencé sa car­rière comme trad­er, puis comme gérant de porte­feuille, alors que je tra­vail­lais dans le domaine de la tech à la Sil­i­con Valley.

Pas­sion­nés par le monde de l’entrepreneuriat, ensem­ble, nous avons analysé et exploré dif­férentes pistes afin de lancer notre start-up. Au fil de nos recherch­es, nous avons rapi­de­ment fait le con­stat que l’investissement dans l’immobilier était très forte­ment plébisc­ité. D’ailleurs, selon une étude, 75 % de la pop­u­la­tion européenne s’intéresse à l’investissement immo­bili­er. Mal­gré ce très fort intérêt, l’investissement immo­bili­er est l’un des rares seg­ments d’investissement qui n’a pas con­nu d’évolutions nota­bles au cours des dernières décen­nies con­traire­ment aux autres class­es d’actifs.

“Depuis 2023, Louve Invest est aussi la première plateforme qui propose à ses clients la possibilité d’investir dans des actifs immobiliers, comme des appartements ou des maisons individuelles, à partir de 200 euros, pour générer des revenus”

À par­tir de là, nous avons donc décidé de met­tre au point une expéri­ence d’investissement dans l’immobilier sim­ple et acces­si­ble à tous. 

Aujourd’hui, Lou­ve Invest, c’est donc deux cofon­da­teurs et 18 col­lab­o­ra­teurs. Nous avons lancé la Fin­Tech en 2021 et, depuis, nous avons cumulé près plus de 120 mil­lions d’euros de trans­ac­tions réal­isés par nos clients. Actuelle­ment, plus de 47 000 per­son­nes utilisent notre appli­ca­tion pour inve­stir ou bien suiv­re leurs investisse­ments dans l’immobilier.

Au tra­vers de Lou­ve Invest, nous pro­posons à nos clients d’investir dans dif­férents types de pro­duits, dont des SCPI avec un sys­tème de cash­back qui per­met de réduire dras­tique­ment les frais de courtage par rap­port aux autres acteurs du marché. Depuis 2023, Lou­ve Invest est aus­si la pre­mière plate­forme qui pro­pose à ses clients la pos­si­bil­ité d’investir dans des act­ifs immo­biliers, comme des apparte­ments ou des maisons indi­vidu­elles, à par­tir de 200 euros, pour génér­er des revenus.

Louve Invest se positionne donc aujourd’hui comme la première plateforme en ligne qui permet d’investir dans les SCPI. Qu’est-ce que ce positionnement implique ? 

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Place­ment Immo­bili­er. Il s’agit de fonds immo­biliers dans lesquels les par­ti­c­uliers peu­vent inve­stir à par­tir d’un tick­et min­i­mal de 187 euros. C’est un place­ment très acces­si­ble. Con­crète­ment, un par­ti­c­uli­er va inve­stir dans un pat­ri­moine immo­bili­er qui est géré par des pro­fes­sion­nels aux côtés d’autres investis­seurs. Ce pat­ri­moine com­posé de biens immo­biliers est ensuite mis en loca­tion et génère des revenus au pro­ra­ta de l’investissement ini­tial. En moyenne, cela per­met à un investis­seur par­ti­c­uli­er de génér­er un ren­de­ment annuel com­pris entre 4 et 7 %. Tra­di­tion­nelle­ment, les pro­duits SCPI sont ven­dus par des con­seillers en ges­tion de pat­ri­moine, des pro­fes­sion­nels qui con­seil­lent leurs investis­seurs par­ti­c­uliers en fonc­tion de leur sit­u­a­tion afin de réalis­er les meilleurs place­ments. Les frais liés à ces opéra­tions et à cet accom­pa­g­ne­ment sont générale­ment com­pris entre 5 et 8 % de l’investissement réalisé.

“Sur ce marché, qui a très peu, voire pas du tout évolué, la technologie nous permet de proposer des services différenciants et à forte valeur ajoutée”

Si ces pro­duits SCPI sont très démoc­ra­tisés et plébisc­ités, jusque-là, il n’existait pas d’alternative dig­i­tale et dématéri­al­isée avec des par­ti­c­uliers qui doivent se déplac­er directe­ment chez leurs con­seillers en ges­tion de pat­ri­moine pour souscrire à une SCPI. Avec notre plate­forme, nous avons souhaité don­ner la pos­si­bil­ité aux investis­seurs par­ti­c­uliers de pou­voir réalis­er l’ensemble des démarch­es et de leurs investisse­ments en ligne sans avoir à se déplac­er. Au-delà, cette démarche de dig­i­tal­i­sa­tion de l’investissement dans les SCPI, nous per­met de réduire sig­ni­fica­tive­ment les frais.

Aujourd’hui, Lou­ve Invest fait par­tie des plus impor­tants acteurs sur le seg­ment des SCPI avec près de 100 mil­lions d’euros annuels de trans­ac­tions. Notre plate­forme en ligne per­met aux par­ti­c­uliers d’économiser près de la moitié des frais par rap­port à un acteur tra­di­tion­nel. Elle leur per­met aus­si de réalis­er et de suiv­re leur investisse­ment en temps réel. Nous leur don­nons aus­si la pos­si­bil­ité d’agréger et de suiv­re depuis notre plate­forme tous leurs investisse­ments SCPI, y com­pris ceux qu’ils auraient pu acquérir auprès d’un autre acteur.

Avec votre offre, qui ciblez-vous ? 

Nous nous adres­sons à toutes les per­son­nes qui souhait­eraient inve­stir dans l’immobilier, avec un focus par­ti­c­uli­er sur les SCPI. Actuelle­ment, notre clien­tèle a une moyenne d’âge de 41 ans.

Nous ciblons deux typolo­gies de clients en pri­or­ité. Tout d’abord, les jeunes pro­fes­sion­nels âgés de 20 à 35 ans qui veu­lent inve­stir dans l’immobilier, mais qui, dans le con­texte actuel, ne peu­vent pas se lancer dans l’acquisition d’une rési­dence prin­ci­pale. Grâce à notre offre, nous leur don­nons la pos­si­bil­ité de démar­rer dans l’investissement immo­bili­er en com­mençant par l’acquisition de SCPI. Et en par­al­lèle, nous ciblons les cadres en milieu de car­rière, d’une moyenne d’âge de 47 ans, qui ont déjà investi dans leur rési­dence prin­ci­pale, mais qui souhait­ent génér­er des revenus com­plé­men­taires, notam­ment en prévi­sion de leur retraite. 

Votre force et votre spécificité résident dans votre capacité à allier deux expertises : une expertise financière et une expertise technologique. En quoi cette combinaison est-elle différenciante ? 

Cette dou­ble com­pé­tence nous per­met de nous dif­férenci­er des acteurs tra­di­tion­nels qui s’appuient, de manière générale, unique­ment sur une exper­tise finan­cière. Sur ce marché, qui a très peu, voire pas du tout, évolué, la tech­nolo­gie nous per­met de pro­pos­er des ser­vices dif­féren­ciants et à forte valeur ajoutée. En par­ti­c­uli­er, nous offrons un proces­sus 100 % dig­i­tal­isé avec des for­mal­ités qui peu­vent toutes être réal­isées en ligne sans avoir à se déplac­er, une dou­ble authen­tifi­ca­tion pour garan­tir la con­fi­den­tial­ité et la sécuri­sa­tion des don­nées des investis­seurs… Et enfin, nous garan­tis­sons égale­ment des gains financiers attrac­t­ifs notam­ment grâce à des frais très compétitifs.

Aujourd’hui, quelles sont les prochaines étapes pour Louve Invest ? 

Entre la pre­mière année d’exercice et la sec­onde, nous avons mul­ti­plié par 5 nos résul­tats. Pour Lou­ve Invest, l’enjeu prin­ci­pal est donc de pour­suiv­re et de main­tenir cette très forte crois­sance. Pour ce faire, nous cher­chons à diver­si­fi­er notre offre pour pro­pos­er des alter­na­tives d’investissement intéres­santes à nos clients. Après les pro­duits SCPI, nos clients peu­vent doré­na­vant inve­stir dans des biens immo­biliers, du type apparte­ment, mai­son indi­vidu­elle… Notre objec­tif est de dévelop­per une cer­taine com­plé­men­tar­ité entre des investisse­ments dans des fonds et des act­ifs immo­biliers tan­gi­bles. Pour ce faire, notre prin­ci­pal défi est de trou­ver et de pro­pos­er à nos clients des act­ifs de bonne qual­ité. Dans ce cadre, nous tra­vail­lons avec un réseau de parte­naires spé­cial­isés dans l’immobilier locatif ain­si que des agences qui opèrent sur l’ensemble du ter­ri­toire nation­al pour trou­ver les meilleures oppor­tu­nités pour notre com­mu­nauté d’investir. 

Et pour poursuivre votre croissance et votre développement, recrutez-vous ? Quels profils recherchez-vous pour renforcer vos équipes ? 

D’ici la fin de l’année 2023, nous souhaitons recruter une ving­taine de per­son­nes dans tous les domaines. Sur le volet tech­nique et tech­nologique plus par­ti­c­ulière­ment, nous sommes à la recherche de développeurs, des experts de la don­née, notam­ment immo­bil­ière, ain­si que des per­son­nes qui ont une expéri­ence et une fine con­nais­sance des fonds immo­biliers ou bien qui ont tout sim­ple­ment une appé­tence pour le monde de la ges­tion d’actifs immo­biliers.  

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