Magazine N° 811 - Janvier 2026
Immobilier
Quand le bâtiment va, tout va ? Hé bien l'immobilier ne va pas bien actuellement en France, durablement frappé par la hausse des taux d’intérêt, le durcissement des conditions de crédit et l’augmentation des coûts de l’énergie et des matériaux. Cette situation freine la construction de nouveaux logements et affecte l’activité économique locale. Toutefois, des leviers d’action existent : l’État peut agir pour simplifier les procédures, encourager l’investissement et accompagner la nécessaire transition écologique du secteur, qui se doit de devenir toujours plus résilient. Un soutien adapté permettrait au marché immobilier de retrouver un nouvel équilibre, au bénéfice de l’ensemble de l’économie nationale.
PDF du sommaireDans ce numéro :
Le mot du président
Terres rares
par Loïc ROCARD (X91)
La France est un pays peu dense par rapport à certains de ses voisins, ce qui ne l’empêche pas de débattre de façon continue sur les questions immobilière, foncière, de logement, d’hébergement. Comme le lecteur du dossier du mois l’aura touché du doigt, dans la période actuelle la thématique suscite des approches non dénuées d’émotion.…
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Vie de l'association
Les chimistes de l’X, une communauté particulière à unir
par Virgile ROUFFETEAU (X18)
Cet article fait le constat, comme d’autres avant lui, de la rareté des chimistes au sein de la communauté de l’X et propose comme première solution la création d’un groupe X centré autour de la chimie. Un appel aux camarades motivés est lancé. Des pères fondateurs de notre école, quatre étaient des disciples de Lavoisier…
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Deviens parrain ou marraine d'un élève international 2025
Depuis 2005, l’AX organise le parrainage des élèves entrés à l’X par le concours international. Un appel à candidatures pour parrainer a été envoyé à tous nos camarades par courriel en décembre 2025 et le parrainage de la promotion 2025 sera lancé à l’occasion d’un déjeuner parrains & filleuls le samedi 4 avril 2026 à…
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Michel Berry (X63), lauréat 2025 du prix de la Fondation Olivier Lecerf
par Alix VERDET
Le 17 novembre 2025, l’Académie des sciences morales et politiques a honoré Michel Berry (X63) en lui remettant le prix de la Fondation Olivier Lecerf, pour l’ensemble de sa carrière. Diplômé de l’École polytechnique, ingénieur général des Mines et directeur de recherche au CNRS, Michel Berry est spécialiste du management et des sciences de gestion.…
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Nouvelles du platâl
De la Sainte-Barbe au challenge Chapelié, en passant par l’X Forum
par Yahya EL KARKOURI (X24)
Sainte-Barbe et les 24 heures du Bataclan L’École polytechnique a célèbré comme chaque année la Sainte-Barbe, sainte patronne des armes de l’artillerie et du génie. Très proche dans le calendrier du 30 novembre, date de la première incorporation en 1794 de ce qui n’était pas encore l’École polytechnique mais « l’École centrale des travaux publics », elle marqua chaque…
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Un stage d’état-major sur le platâl : les ORSEM
par Florent GOULETTE (X20)
Florent Goulette (X20) a connu l’expérience des réservistes formés aux travaux d’état-major, avecla commodité d’une préparation dispensée par l’armée de terre directement à l’École polytechnique. Outre l’expertise militaire que les ORSEM acquièrent à cette occasion, il souligne avec pertinence en quoi cela est utile par ailleurs pour gérer les défis auxquels sont confrontés les cadres…
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Jumeau numérique du cœur, transformer les soins cardiovasculaires
par Geoffrey NICHIL (E23)
Un jumeau numérique du cœur est un modèle informatique qui simule le fonctionnement cardiaque d’un patient spécifique en temps réel. Il combine ses données médicales (IRM, ECG, capteurs portables) avec de l’IA, pour prédire comment son cœur va réagir à un traitement ou évoluer dans le temps. Contrairement aux modèles classiques fondés sur des moyennes…
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Les Human Digital Twins, un nouveau paradigme pour la santé personnalisée
par Raphaël BONNAUD (E23)
Les Human Digital Twins (HDTs), ou jumeaux numériques humains, sont des répliques numériques d’un humain, construites à partir de données médicales et biométriques. Ils permettent notamment de simuler l’évolution de la santé en temps réel et d’adapter les soins de manière personnalisée. La montée en puissance des HDTs repose sur les avancées rapides en IA,…
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Charbel Sayah, fondateur de Mushtic, la rencontre entre le mycélium, l’ingénierie et la science
Pour commencer, qui es-tu aujourd’hui ? Je suis Charbel Sayah, fondateur de la start-up innovante Mushtic, qui transforme le vivant en matériaux durables en reliant la science, l’industrie et l’impact. Je crois fondamentalement que la nature porte en elle des solutions qui répondent à nos plus grands défis. Petit retour en arrière, raconte-nous ton parcours…
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Lancement du prêt d’honneur de l’incubateur X-UP
par Marc GILLMANN
L’incubateur X-UP de l’École polytechnique va déployer dès le printemps 2026 un prêt d’honneur pour les projets deeptech incubés. Ce dispositif voit le jour grâce à un soutien financier pluriannuel de la fondation de l’École polytechnique. Le déploiement opérationnel des prêts d’honneur s’appuie sur l’expérience de gestion de prêts d’honneur de l’association IGEU (Initiative grandes…
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Trajectoires
Metreecs : la révolution dans la gestion des stocks
par Dominique VALENTINY (X84)
En 2024, Élie Dufeu (X19) a cofondé Metreecs, qui exploite les données clients, les facteurs externes et les tendances commerciales pour fournir grâce à l’intelligence artificielle des informations exploitables sur les stocks, afin d’aider les entreprises à fonctionner de manière plus efficace, durable et rentable. Son modèle, conçu pour être multisecteur, couvre aussi bien la…
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Jacques Tournier (X76), l’X en jeune héros balzacien
par Jérôme BASTIANELLI (X90)
Polytechnicien, énarque, magistrat à la Cour des comptes : le CV de Jacques Tournier a tout du parcours tracé au cordeau. Pourtant, derrière la rigueur des titres, perce le romantisme d’un esprit en quête de sens et de grandeur. Pendant son service militaire, il s’échappe à Venise ; à la Cour, il médite sur de Gaulle et…
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Immobilier
« Il faut sauver le soldat immobilier »
par Evrard de VILLENEUVE (E22)
Le titre peut faire sourire, mais il résume crûment la situation d’un secteur en état d’alerte avancée. Depuis 2022, l’immobilier français encaisse de plein fouet un choc inédit : remontée brutale des taux d’intérêt, durcissement des conditions de crédit, surinterprétations nationales de normes européennes déjà exigeantes, explosion du coût de l’énergie et des matériaux, baisse du…
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La maîtrise du foncier, point de passage stratégique de l’immobilier
par Evrard de VILLENEUVE (E22)
On ne peut pas construire si on n’a pas le terrain sur lequel construire. Le foncier est donc un point de passage obligé pour le constructeur et la maîtrise du foncier est un enjeu de gouvernance et de pouvoir. Or le foncier se fait plus rare, notamment pour des raisons de préservation de l’environnement, alors…
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Vers un urbanisme climatique
par Claire LAPASSAT (X05)
Avec le changement climatique les villes sont confrontées à des problèmes sinon nouveaux du moins d’une ampleur inédite, comme l’intensité des vagues de chaleur en été. Cela impose de revoir la conception du tissu urbain, défi qui est posé tant aux acteurs publics qu’aux intervenants privés, sans oublier les citoyens. Les ingénieurs ont dans ce…
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Construire dans un monde fini : seul le temps nous appartient
par Mathieu CABANNES (X04), Sonia SAMADI
Face à une crise immobilière sans précédent, le secteur est contraint de repenser en profondeur ses modèles, ses temporalités et ses pratiques. Entre exigences de durabilité, rareté du foncier, fragmentation des acteurs et impératifs environnementaux, l’immobilier doit aujourd’hui concilier production, usage et préservation du patrimoine. Cet article propose une analyse systémique des défis actuels et…
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Crise du crédit et marché immobilier : les leçons urgentes à en tirer
par Pierre CHAPON (X05)
La crise de financement dont le marché immobilier français sort tout juste a étonnamment provoqué une baisse des prix très inférieure à la contraction de la capacité d’achat des ménages. Les déterminants principaux de ce phénomène sont structurels : pénurie d’offre, transmission patrimoniale, épargne élevée, solidité du système bancaire. Les solutions pour améliorer l’accès au…
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Promoteur immobilier, un métier en pleine mutation
par Erell-Isis DÉNOUVEAUX (X06)
Depuis le début du XXe siècle, le métier de promoteur immobilier dessine le paysage urbain français. Né pour répondre au déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, il prend toute son ampleur après la Seconde Guerre mondiale, participant à la reconstruction des villes et à l’accompagnement de la croissance démographique. Au fil des décennies,…
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« Il faut de nouveau libérer les énergies »
par Patrice LAFARGUE, Evrard de VILLENEUVE (E22)
Patrice Lafargue est un acteur important et expérimenté du secteur immobilier, à la tête du groupe Idec qui intervient sur toute la chaîne de valeur des projets de ses clients et a une position unique face à ses concurrents. Il explique les difficultés qu’il rencontre actuellement et définit les conditions d’une relance du secteur. Patrice…
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Immobilier : une pression fiscale particulièrement élevée
par Jacques-Henry de BOURMONT (E23)
Voici une étude pratique de l’imposition s’appliquant en France sur l’investissement locatif, considérant le cas d’un ménage « classique » quoiqu’aisé, en fonction du statut choisi pour l’exploitation du bien immobilier. Il apparaît que détenir un bien immobilier en location passive (location nue ou même LMNP) est devenu fiscalement désavantageux. Seuls les régimes professionnels permettent…
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Étymologie : À propos de l’immobilier
par Pierre AVENAS (X65)
Un bien immobilier, c’est un bien qui n’est pas déplaçable, comme une maison, un appartement ou un immeuble. En droit, c’est un bien immeuble, par nature inamovible, immobile, par opposition à un bien meuble, qui est déplaçable, amovible, mobile, ou à une valeur mobilière, qui est échangeable. Tous ces termes viennent du latin movere « mouvoir »,…
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Arts, lettres et sciences
Les polytechniciens compagnons de la Libération et morts pour la France
par Jacques-André LESNARD
Quatre-vingts ans après la fin du deuxième conflit mondial, le devoir de mémoire nous conduit à évoquer l’engagement de quelques anciens dont le temps a pour beaucoup largement effacé le souvenir de leur sacrifice suprême pour la Patrie. Ils sont onze polytechniciens dans ce cas, qui ont été distingués comme compagnons de la Libération. 1038…
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Richard Wagner : L’Anneau du Nibelung, la Tétralogie
par Marc DARMON (X83)
La Tétralogie est naturellement un monument de l’histoire de la musique. Dans cet ensemble de quatre opéras, Wagner pousse à son maximum pendant seize heures les éléments du système qu’il a créé : orchestration révolutionnaire, spectacle total intégrant musique, texte, décors et mise en scène, mélodie continue autour de thèmes musicaux (-Leitmotiv) attachés aux personnages,…
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Chostakovitch, Hindemith, Liszt, Tchaïkovski
par Jean SALMONA (56)
« Il y a des gens qui dansent sans entrer en transe et il y en a d’autres qui entrent en transe sans danser. Ce phénomène s’appelle la Transcendanse et dans nos régions il est fort apprécié. »Jacques Prévert Deux concertos pour violon Quand Chostakovitch entreprend de composer son premier Concerto pour violon, à la fin…
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Les Aigles de la République / Dossier 137 / Bugonia / Animal Totem / La Condition
par Christian JEANBRAU (X63)
Quelques sentiments divers, d’abord. Une vraie déception malgré un casting de luxe : Vie privéede Rebecca Zlotowski, médiocrement joué. On s’ennuie un peu. Un cas d’école sur une accusation d’inceste : On vous croit de Charlotte Devillers & Arnaud Dufeys. L’étonnement, toujours, de voir la vérité se frayer si difficilement le chemin vers son insupportable…
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Préludes à l’effondrement, un demi-siècle de procrastination
Dès le prologue de Prélude à l’effondrement, son dernier ouvrage, Christian Araud annonce clairement que son propos sera fondé sur l’opposition entre deux paradigmes : l’un ancien et dominant (le PAD), l’autre nouveau et émergent (le PNE). Il met l’accent sur l’impasse où nous conduit l’application sans retenue du PAD qui, basé sur la permanence d’un…
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Histoire de la région de Palestine
La tragédie qui oppose Israël à ses voisins depuis de nombreuses années a pris un tournant dramatique depuis le 7 octobre 2023, conduisant à des bouleversements et à des clivages inquiétants jusque dans des contrées peu concernées par ce conflit, tant au niveau politique que dans les milieux universitaires. Pourtant, quand on écoute les arguments de…
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Leçons de diplomatie, la France face au monde qui vient
Gérard Araud, depuis qu’il est parti en retraite du corps diplomatique, sort un livre par an en moyenne, activité complémentaire de sa régulière production d’articles dans la presse et de ses avisées interventions sur les écrans. J’ai toujours été fasciné par cette capacité productive qu’on trouve chez certains, à l’instar jadis d’un Chabrol ou un…
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Ultra-intelligence, jusqu’où iront les intelligences ?
En novembre 2022, la révolution copernicienne que fut l’arrivée de ChatGPT a entraîné la division de la société en trois catégories : des initiés travaillant dans le secteur de l’intelligence artificielle (IA) et connaissant les principes de son fonctionnement ; ceux au nombre explosif (dont en particulier élèves, étudiants et professionnels ayant une activité au…
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Agir pour le climat dans son entreprise : c’est possible !
Frédéric de Dinechin (X86) et Michel Salem-Sermanet (X86) ont participé activement à la réalisation de cet opuscule/manuel à l’intention des cadres d’entreprise désireux de prendre des initiatives pour le climat, en mobilisant leurs collègues sans mettre en cause la finalité première de l’entreprise. Une première partie analyse les conditions de réussite d’une telle démarche pour…
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Désertons
Ce petit livre de 169 pages petit format, à la couverture rouge et noire, est un manifeste. Il convie les ingénieurs de toute sorte à partager l’indignation de l’autrice et à faire comme elle, mise en retrait d’avec la société actuelle. Lui sont insupportables le néolibéralisme et une production industrielle trop orientée vers la guerre.…
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