L’innovation digitale au service d’une construction plus efficiente

Quelques mots pour nous présenter GSE ?

Con­trac­tant glob­al en immo­bili­er d’entreprise depuis 40 ans, GSE assure la con­cep­tion et la con­struc­tion des ouvrages en s’engageant con­tractuelle­ment très en amont du pro­jet à garan­tir le prix, la qual­ité et les délais. 

Nos clients béné­fi­cient d’un inter­locu­teur unique, asso­ciant ingénierie de haut niveau, exper­tise com­mer­ciale et démarche d’innovation permanente. 

Leader européen en immo­bili­er logis­tique, notre exper­tise s’étend aus­si sur les bâti­ments ter­ti­aires, indus­triels et les pro­jets des PME/PMI.

La digitalisation impacte fortement le secteur de l’immobilier. Comment vivez-vous cette évolution ?

Souhai­tant être précurseur sur ces ques­tions, le BIM est depuis 2013 au cen­tre de nos préoc­cu­pa­tions puisqu’il implique une révo­lu­tion des out­ils mais aus­si des usages. 

Pour con­stru­ire nos out­ils, nous avons dévelop­pé notre pro­pre méthodolo­gie dès 2014, alors que per­son­ne n’était encore for­mé au BIM. Nous avons testé nos pre­miers pro­jets BIM en nous reposant sur 3 de nos bâti­ments con­cepts (MODULOG, bâti­ment logis­tique, CECODIA, bâti­ment ter­ti­aire et IDEA PARK, bâti­ment d’activité) pour lesquels nous avions un grand retour d’expérience.

À l’aide du logi­ciel REVIT, nous avons créé une nou­velle base de don­nées numériques, rassem­blant toutes les infor­ma­tions rel­a­tives à la con­cep­tion et la con­struc­tion de nos pro­jets. Un an plus tard, nous avons ain­si créé une grande bib­lio­thèque d’objets numériques pour bâti­ment logis­tique et tertiaire. 

Passé ce cap tech­nique, il s’agit désor­mais de faire évoluer les usages et méth­odes pour per­me­t­tre une col­lab­o­ra­tion nou­velle entre inter­venants du bâti­ment et une mise en oeu­vre com­mune des out­ils nés du BIM. 

Nous assumons ain­si la coor­di­na­tion des sous-trai­tants autour d’une seule base de don­nées de con­cep­tion et con­struc­tion sur laque­lle tout le monde est for­mé et travaille. 

La cen­tral­i­sa­tion et le partage de l’information numérique per­me­t­tent d’accroitre la qual­ité en lim­i­tant les erreurs avec des réal­i­sa­tions plus sûres, plus rapi­des et moins chères à terme. C’est donc non seule­ment utile mais aus­si néces­saire à l’avenir de la con­struc­tion immobilière. 

Quels sont les avantages du BIM dans ce contexte ?

Le BIM est pré­cieux dans la phase de con­cep­tion puisqu’en syn­théti­sant les dif­férents corps de méti­er, l’ordinateur détecte très rapi­de­ment les prob­lèmes. Il est égale­ment facile de pro­duire le bilan envi­ron­nemen­tal glob­al du bâti­ment par recoupe­ment des valeurs affec­tées à chaque matériau. 

Il l’est aus­si en phase com­mer­ciale. Pro­pos­er des plans en 3D au client, avant même qu’il nous le demande, a per­mis de faire pren­dre con­science de l’intérêt de la maque­tte numérique et son infor­ma­tion rapi­de­ment acces­si­ble et mise à jour. 

Le BIM est une gigan­tesque source d’inspiration. Il est déjà pos­si­ble de se déplac­er dans un espace virtuel en 3D comme si on y était et notre nou­veau con­fig­u­ra­teur d’espaces intérieurs per­met de mod­uler en temps réel les matéri­aux et le mobili­er intérieur pour l’adapter au souhait du client. 

Qu’en est-il de vos enjeux et perspectives ?

L’enjeu actuel est de faire com­pren­dre au client que le dossier des ouvrages exé­cutés, remis lors de la livrai­son aujourd’hui au for­mat numérique, est un véri­ta­ble out­il d’exploitation du bâtiment. 

Cette base de don­nées peut ain­si être mod­i­fiée et mise à jour pour inclure les mod­i­fi­ca­tions du matériel lié à la main­te­nance. Il s’agit aujourd’hui de faire com­mu­ni­quer les objets con­nec­tés du bâti­ment avec la maque­tte numérique pour tout cen­tralis­er dans un seul out­il dig­i­tal, disponible en ligne sur un réseau sécurisé. 

Par ailleurs, il va être impor­tant d’amener les plans numériques sur le ter­rain pour que le BIM soit vrai­ment utile au con­trôleur de chantier. Grâce à la réal­ité mixte, nous dévelop­pons une appli­ca­tion per­me­t­tant de trans­pos­er nos plans 3D dans des lunettes de réal­ité aug­men­tée pour super­pos­er la maque­tte numérique au chantier réel et détecter très facile­ment les erreurs. 

Ces nou­veautés numériques ouvrent des per­spec­tives immenses pour par­venir peu à peu à un immo­bili­er com­plète­ment con­nec­té à l’utilisateur.
 

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