« Il faut sauver le soldat immobilier »
Le titre peut faire sourire, mais il résume crûment la situation d’un secteur en état d’alerte avancée. Depuis 2022, l’immobilier français encaisse de plein fouet un choc inédit : remontée brutale des taux d’intérêt, durcissement des conditions de crédit, surinterprétations nationales de normes européennes déjà exigeantes, explosion du coût de l’énergie et des matériaux, baisse du pouvoir d’achat des ménages. À cela s’ajoutent des prix du foncier figés à des niveaux élevés, rendant de plus en plus difficile l’équation économique de tout projet.
Nul segment n’est épargné. Le logement neuf s’effondre, la rénovation ne fait que se maintenir malgré l’urgence écologique et le mal-logement, dans ses différentes formes, sape le moral des populations. Le bureau se cherche un avenir entre télétravail et obsolescence accélérée des bâtiments, l’immobilier commercial et le retail subissent la révolution des usages, le secteur industriel peine à trouver des surfaces adaptées à la relocalisation pourtant souhaitée. Dans les territoires, les maires voient se multiplier les projets abandonnés, les chantiers reportés, les opérations reconfigurées à la baisse ou purement annulées. Investisseurs institutionnels et petits propriétaires-bailleurs tendent à se détourner de ce qui était autrefois un moyen de sécuriser des placements.
“Redonner de la visibilité aux investisseurs, de la solvabilité aux ménages.”
Ce dossier part d’un constat volontairement lucide, parfois brutal : si rien n’est fait, le « soldat immobilier » entraînera dans sa chute une partie de la croissance, de l’emploi, de la transition énergétique et, plus largement, de la cohésion sociale. Car, derrière chaque permis qui n’aboutit pas, ce sont des logements qui manquent, des artisans qui ne s’implantent pas, des commerces qui ne rouvrent plus, des quartiers qui périclitent.
La question n’est donc plus de savoir si l’immobilier va mal, mais comment l’action publique peut encore infléchir le cours des choses, notamment pour le logement avec ses enjeux sociaux. Quelles réformes fiscales, financières, réglementaires et urbaines permettraient de redonner de la visibilité aux investisseurs, de la solvabilité aux ménages et de la capacité d’agir aux collectivités ? Quelles priorités fixer pour sauver ce soldat essentiel de la vie sociale et de l’économie française : alléger, simplifier, verdir, inciter, garantir ? Le présent dossier s’est attelé à l’exploration de ces pistes politiques, caractérisant mieux les enjeux, les blocages, et des gammes de solution.
